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关于榆溪圣境小区的问题
信件内容
信件编号
GPPS191225UAF7
提交人
秦**
信件标题
关于榆溪圣境小区的问题
提交时间
2019-12-25
来信内容
尊敬的市长您好: 我是榆溪圣境小区的一名业主,在万般无奈之下向您求助。 一、地权纠纷方面:榆溪圣境小区属榆林市城投公司开发的小区。根据购房合同约定开发商应该于2016年正式给业主交房,2016年年底,开发商在房屋没有验收合格的情况下就强行给业主交房,直到现在房屋的产权证等相关证件都未办理。在多次向城投公司诉求后,城投公司对此不闻不问。 诉求:请求有关部门认真调查,查验相关资料,确认土地权属,履行交易义务,完善相关的产权证件。 二、物业方面:不知道是什么人称为所谓的开发商,请了个黑物业公司对小区进行管理,自业主入住后,先是限水限电强迫业主缴纳不合理的物业费,现在又利用地下车库强迫业主缴纳各种费用,否则不能使用已经购买的车位,导致业主有家难回。 诉求:1.督促协助小区成立业主委员会,由业委会选择合适的物业公司进行小区管理。2.请求相关部门有力打击治理黑物业,还老百姓一个安居幸福的生活环境。
回复内容
回复时间
2020-01-10
回复单位
市政府办公室
回复内容

       网友您好!收到您的留言后,我责成市自然资源和规划局和榆阳区政府调查核实,现就相关情况向您回复如下:

       一、地权方面

       榆溪圣境小区坐落于榆阳区文化南路,由榆林市城市投资房地产开发有限公司开发,宗地面积76247平方米,2012年6月办理了国有土地使用证,2013年4月取得一期规划许可证,2014年5月办理了预售许可证。依据《不动产登记暂行条例实施细则》,关于“办理个人房屋不动产权证书的,应当先有开发企业持土地证、建设工程规划许可证及房屋已竣工的材料以及其他必要材料到不动产登记机构申请办理房屋首次登记。首次登记完成后,再由开发企业和业主持身份证件、不动产权证书、税费缴纳凭证等相关材料共同申请不动产转移登记”规定,首次登记应当由开发企业申请办理。目前,榆溪圣境小区未到市自然资源和规划局申请房屋首次登记。市自然资源和规划局已经告知市城市投资房地产开发有限公司尽快到住建部门办理该小区竣工备案相关手续。竣工备案完成后,及时到市自然资源和规划局申请完成不动产登记。

       二、物业方面

       2016至2019年4月由城投公司招聘西安荣鑫物业服务公司负责该小区物业服务管理。2019年4月20日,城投公司负责人指定榆林市元驰物业服务有限公司管理该小区物业,双方签订了《前期物业服务合同》。经住建局联合街道办现场核查,未发现榆林市元驰物业服务有限公司对小区业主限水、限电的行为。物业费用依据物价部门核定的收费标准收取。小区有地下停车位530个,目前出售173个,已售车位每个每月收取车辆管理费120元。未发现利用地下车库强迫业主缴纳各种费用情况。

       对于小区要成立业主委员会可向所属街道办(航宇路街道办事处)提交书面申请,按照《陕西省物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定,依法成立业主委员会,合法维护业主权益。

       感谢您的来信,祝您生活愉快!

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